【宅建 暗記表】語呂合わせと重要数字一覧！優先度別で直前対策

「宅建の試験範囲が広すぎて、どこから覚えればいいのか分からない」
「暗記しても、似たような数字や規定が混ざってすぐに忘れてしまう」

宅建試験の勉強を進める中で、膨大な暗記量に圧倒され、このような不安を感じていませんか？試験直前になればなるほど、整理されていない知識は焦りの原因になります。

この記事では、合格に必要な知識を「優先度別」に整理した暗記一覧表を公開します。やみくもに丸暗記するのではなく、得点に直結する重要ポイントから効率よく頭に入れていきましょう。

 

この記事で分かること

 

宅建は暗記だけで受かる？合格のための戦略マップ

まず結論からお伝えします。宅建試験は「丸暗記だけ」で合格することは難しいですが、「暗記だけ」で得点の6割以上を稼ぐことは可能です。

宅建試験に合格するためには、すべての分野を同じ熱量で暗記するのではなく、分野ごとに「暗記」と「理解」の比重を変える戦略が不可欠です。

以下の「学習戦略マップ」を見て、どの分野で暗記が武器になるのかを確認しましょう。

分野（配点）	学習比重（暗記 vs 理解）	対策のポイント
宅建業法（20問）	暗記 9割・理解 1割	数字、期間、書類の違いを正確に覚えるだけで満点が狙える最大の得点源です。
法令上の制限（8問）	暗記 8割・理解 2割	用途地域や開発許可の要件など、知っているかどうかが全て。暗記コスパが高い分野。
税・その他（8問）	暗記 7割・理解 3割	税率は直前暗記でOK。統計などの最新データも暗記必須。
権利関係（14問）	暗記 3割・理解 7割	丸暗記は通用しにくい。「なぜそうなるか」の法的思考力が問われます。深入り厳禁。

このように、「宅建業法」と「法令上の制限」は暗記努力がそのまま点数に直結します。

これから紹介する暗記一覧は、この「得点源」となる分野を中心にまとめています。まずはここを固めることで、合格ラインへの最短ルートを走りましょう。

 

宅建の暗記一覧で点数を稼ぐ重要項目

宅建試験では、暗記が合格への大きなカギとなります。特に、毎年出題される頻度が高い分野や、数字の正確な知識が求められる項目をしっかり押さえることが重要です。

ここでは、宅建業法を中心に、暗記しておきたい重要ポイントを一覧で見ていきましょう。

宅建が覚えられない悩みの解決策

「宅建の暗記項目が多すぎて、どうやって覚えればいいかわからない…」そんな悩みを抱えている方は多いはずです。

特に、法律の条文や数字がたくさん出てくる分野は、丸暗記しようとすると挫折しがちですよね。まずは、なぜ覚えられないのか、その原因を考えてみましょう。

 

 

これらの原因を踏まえて、効率的な暗記方法を取り入れることが大切です。単に丸暗記するのではなく、関連付けたり、語呂合わせを使ったり、図解したりするなど、自分に合った学習法を見つけることが、悩みを解決する第一歩となります。

また、学習を進める上で意識してほしいのが「暗記で乗り切る範囲」と「理解が必要な範囲」のメリハリです。

試験は全50問で構成されていますが、例年の合格ラインは31点〜38点前後（令和7年度は33点）で推移しています。

内訳を見ると、「権利関係（14問）」「宅建業法（20問）」「法令上の制限（8問）」「税・その他（8問）」となっており、特に「宅建業法」と「法令上の制限」は、数字や要件さえ正確に暗記していれば解ける問題が大半を占めます。

ここが得点源なんです！

一方で「権利関係（民法）」は丸暗記が通用しにくいので、深入りしすぎず、まずは業法と法令制限を固めるのが合格への近道です。

逆に「暗記しなくていい」範囲とは？

効率よく覚えるためには、「捨てる勇気」も必要です。

以下のような項目は、思い切って学習の優先順位を下げましょう。これらを必死に覚える時間があるなら、後述する「優先度S」の表をもう一度見直す方が合格に近づきます。

• 過去10年で1度しか出題されていない細かい判例
• 実務でもほとんど使わないマイナーな建築制限
• 「優先度B」以下の項目のうち、どうしても覚えられないもの

満点を取る必要はありません。これから紹介する「優先度S・A」の重要項目を確実にすることに集中してください。

宅建の語呂合わせ一覧で効率学習

宅建試験の暗記で、特に数字や条文の暗記に役立つのが「語呂合わせ」です。

これらは、単なる数字の羅列を、覚えやすい言葉やストーリーに置き換えることで、記憶に定着しやすくするテクニック。ここでは、特に役立つ語呂合わせをいくつかご紹介します。

 

 

これらの語呂合わせは、あくまで一例です。自分自身で語呂合わせを考えてみるのも、記憶の定着に効果的です。オリジナルの語呂合わせは、より強く印象に残りやすいですからね。

宅建35条と37条の比較一覧【優先度S】

宅建業法の中でも、特に頻出で混同しやすいのが「35条書面（重要事項説明）」と「37条書面（契約書）」の記載事項です。

この二つの違いを正確に理解しておくことが、得点に直結します。それぞれの書面に記載が必須となる事項を、一覧で比較してみましょう。

 

【35条書面】と【37条書面】の記載事項比較

文字だけだと混乱してしまう…という方は、以下の比較表も合わせて活用してください。
「契約前の判断材料（35条）」か「契約後の約束事（37条）」かという視点で整理すると覚えやすいです。

項目	35条書面（重説） 契約「前」に説明	37条書面（契約書） 契約「後」に交付
代金・借賃の額・支払時期	記載不要 （契約前なので未確定要素あり）	絶対的記載事項
引渡しの時期	記載不要	絶対的記載事項
移転登記の申請時期	記載不要	絶対的記載事項 （貸借は不要）
契約解除・損害賠償額の予定	記載必要	任意的記載事項 （定めがある場合のみ）
手付金等の保全措置	記載必要	記載不要

このように、35条書面は「契約前に買主が判断するための情報」、37条書面は「契約締結後に当事者間の約束事」が中心となっています。この違いを意識して覚えると、混乱が少なくなるはずです。

宅建の重要数字一覧と8種制限【優先度S】

宅建業法には、宅建業者が自ら売主となり、買主が宅建業者でない場合に適用される「8種制限」があります。これらの制限は包括的に理解し、具体的な数値ルールを正確に暗記することが求められます。

8種制限の全体像と重要数値

まず、8種制限には以下の8項目が存在します。

この中でも特に数字が問われやすい項目を詳しく見てみましょう。

また、宅建業法で忘れてはならないのが「報酬額」の計算です。試験会場で計算に時間を取られないよう、以下の速算式もセットで覚えておきましょう。

報酬額の上限計算式（売買の媒介・税抜）

※ここでの計算式は法律で義務付けられた固定額ではなく、宅建業法で定められた「受け取ることができる報酬の上限額」です。

 

物件価格	報酬上限額の計算式（税抜）
200万円以下	物件価格 × 5%
200万円超～400万円以下	物件価格 × 4% + 2万円
400万円超	物件価格 × 3% + 6万円

※課税事業者の場合は、算出額に消費税（10%）を加算します。

これらの数値は、選択肢問題で「〇割」「〇日」「〇％」といった形で問われることが多いです。語呂合わせなどを活用して、確実に記憶に定着させましょう。

 

法令と権利関係の宅建暗記一覧

宅建試験は、法改正も頻繁に行われるため、常に最新の情報を確認することが大切です。

特に、「法令上の制限」や「権利関係」の分野では、具体的な数値や法律の理解が問われます。

こでは、これらの分野における暗記ポイントを解説していきます。

宅建の用途地域一覧表と建築基準法【優先度A】

都市計画法における「用途地域」は、土地の利用方法を定めたもので、全部で13種類あります。

れらは、住居系の地域、商業系の地域、工業系の地域に大別されます。

それぞれの地域によって建てられる建物の種類や制限が異なるため、正確な理解が必要です。

 

用途地域（住居系）の覚え方

 

建築基準法における道路の定義

 

用途地域は、それぞれの地域で「何が建てられて、何が建てられないのか」をセットで覚えることが大切です。

また、建築基準法における道路の幅員も、敷地の接道義務に関わる重要なポイントとなります。

宅建における法令上の制限の数値【優先度A】

「法令上の制限」の分野では、細かい数値の暗記が非常に重要になります。特に、開発許可が必要な面積や、建ぺい率・容積率の緩和に関する数値は、頻繁に出題されるポイントです。

 

開発許可が必要な面積（原則）

区域区分	許可が必要な規模（原則）
市街化区域	1,000㎡以上
準都市計画区域	3,000㎡以上
非線引区域	3,000㎡以上
その他の区域 （市街化調整区域を除く）	10,000㎡以上 （1ha以上）

※市街化調整区域は面積に関わらず許可が必要

 

建ぺい率の緩和

条件	建ぺい率の加算・緩和
角地	+10%
防火地域内の耐火建築物など	+10%
上記の両方に該当する場合	+20%
建ぺい率80%の地域で 防火地域内の耐火建築物など	制限なし（100%）

さらに、法令上の制限で得点源にしたいのが「農地法」です。
3条・4条・5条の違いを整理しておけば、迷わず正解を選べます。

 

農地法の許可権者と対象（3・4・5条）

条文	内容	許可権者
3条 （権利移動）	農地を農地のまま売買・貸借	農業委員会
4条 （転用）	農地を農地以外にする （自分の土地を転用）	都道府県知事等
5条 （転用目的権利移動）	農地以外にする目的で売買・貸借	都道府県知事等

これらの数値やルールは、問題文で「〇〇㎡以上の場合、開発許可が必要」「農業委員会の許可が必要」といった形で出題されます。選択肢で数字や用語が入れ替わっていることも多いので、正確に覚えておく必要がありますね。

権利関係の時効や相続分の暗記点【優先度B】

民法が絡む「権利関係」の分野では、時効や相続分に関する知識が重要です。丸暗記というよりは、それぞれの制度の「関係性」を理解することが大切ですが、基本的な期間や割合は覚えておく必要があります。

 

時効・期間の目安

項目	期間（時効）
所有権の取得時効	善意無過失：10年 悪意・有過失：20年
債権の消滅時効	権利行使を知った時から：5年 権利行使できる時から：10年
不法行為による損害賠償 （消滅時効）	損害・加害者を知った時から：3年 （※生命・身体への侵害は5年） 行為の時から：20年

 

相続分の目安（法定相続分）

相続人の組み合わせ	法定相続分
配偶者 と 子	配偶者 1/2、子 1/2
配偶者 と 直系尊属（親など）	配偶者 2/3、親 1/3
配偶者 と 兄弟姉妹	配偶者 3/4、兄弟姉妹 1/4

 

遺留分の目安

相続人の構成	遺留分
直系尊属のみの場合	被相続人の財産の 1/3
それ以外の場合 （配偶者や子がいる場合など）	被相続人の財産の 1/2

※兄弟姉妹には遺留分はありません。

 

これらの数値や期間は、他の法律で定められているものと混同しやすい部分でもあります。民法特有のルールとして、整理して覚えることが大切です。

税金や登録免許税の直前暗記点

不動産に関する税金も、宅建試験では頻出分野です。特に、不動産取得税や登録免許税、固定資産税の税率や免税点などは、直前に確認しておきたい項目です。

 

税金・税率の目安

税目	税率・重要ポイント
不動産取得税	標準税率：4% （土地・住宅は特例で3%の場合あり）
固定資産税	標準税率：1.4%
印紙税 （売買契約書）	記載金額による （例：1千万超〜5千万以下は1万円） 記載金額がないもの：200円
登録免許税	住宅用家屋の軽減税率要件： 床面積 50㎡以上 取得後 1年以内の登記

 

免税点の目安

税目	免税点（課税標準額が〜未満）
不動産取得税	土地：10万円 家屋（新築・増築）：23万円 家屋（売買など）：12万円
固定資産税	土地：30万円 家屋：20万円 償却資産：150万円

※注意点
税率や免税点には、各種特例措置や、軽減税率が適用される場合があります。最新の情報や正確な金額については、必ず管轄の税務署や公式サイトでご確認ください。

これらの税金に関する問題は、計算問題として出題されることもあります。税率だけでなく、計算方法や適用される条件なども含めて理解しておくと、より得点に繋がりやすくなります。

宅建の暗記表をPDFでスマホ保存

試験直前になると、短時間で復習できる「暗記表」の需要が高まります。

「宅建 暗記表 PDF」や「スマホ」といったキーワードで検索する人が多いことからも、そのニーズが伺えます。

いつでもどこでも見返せるように、自分だけの暗記表を作成したり、Web上にある便利なPDFをダウンロードしてスマホに保存したりするのがおすすめです。

さらに、ただ眺めるだけでなく「白紙アウトプット」も取り入れてみてください。
何も見ずに、白紙のノートに「35条書面の項目」や「8種制限の数値」を書き出してみるんです。

書けなかった部分があなたの弱点。そこを重点的に復習することで、通勤・通学時間やスキマ時間の学習効率が格段にアップします。

「寝る前の5分だけ見る」「トイレの中で1項目だけ覚える」といった、日々の小さな反復ルーティンにこの一覧を活用してください。

宅建の暗記に関するよくある質問（Q&A）

暗記学習を進める上で、よくある疑問をQ&A形式でまとめました。

合格へ導く宅建の暗記一覧まとめ

宅建試験は範囲が広いですが、合格ライン（概ね31点〜38点）を超えるためには、満点を取る必要はありません。重要なのは、今回紹介したような「基本かつ頻出の暗記項目」を確実に得点することです。

特に宅建業法の「35条・37条書面」の区別や、「8種制限」の数値、法令上の制限の「開発許可面積」などは、試験当日の朝まで繰り返し確認する価値があります。

ぜひこのページをブックマークして、試験当日の会場に入る直前にもう一度「優先度S」の表だけ確認してください。

この一覧記事を学習の補助として活用し、まずは「優先度Sランク」の項目から完璧に仕上げていきましょう。確実な知識の積み重ねが、合格への一番の近道です。