宅建のおすすめ勉強法は「過去問中心」が最短！独学300時間で合格する全戦略

「仕事が忙しくて勉強時間が取れるか不安」
「独学で一発合格できる効率的な方法を知りたい」

宅建（宅地建物取引士）試験は合格率15〜18%前後の難関国家資格ですが、正しい戦略とスケジュールがあれば、法律の知識がない初学者でも独学で合格することは十分に可能です。

この記事では、多くの合格者が実践している宅建のおすすめ勉強法と、無理なく続けられる学習スケジュールについて解説します。社会人が最短ルートで合格をつかみ取るためのノウハウを、余すことなく持ち帰ってください。

この記事で分かること

 

宅建試験の難易度は？合格率や試験概要をサクッと解説

勉強法に入る前に、まずは敵を知ることから始めましょう。宅建試験の基本データと難易度について解説します。

試験の基本形式と合格率

宅建試験は、毎年1回、10月の第3日曜日に実施されます。試験形式は4つの選択肢から正解を1つ選ぶ「マークシート方式」です。

試験時間	2時間（13:00〜15:00）
問題数	全50問（4肢択一式）
合格率	約15%〜18%（推移）
合格ライン	50点中34点〜38点前後（相対評価）

合格率は例年15〜18%程度で推移しており、6人に1人しか受からない「狭き門」と言えます。

かし、受験者の中には記念受験や勉強不足のまま受ける人も多く含まれているため、しっかりと対策を練った層の中での実質的な競争率はこれほど高くはありません。

「5問免除」制度とは？

不動産業界に従事している方向けの制度として「登録講習」があります。これを修了すると、試験問題のうち最後の5問（問46〜問50）が免除され、全45問での受験となります。さらに試験時間も10分短縮ではなく通常の2時間が与えられるため、非常に有利になります。

宅建5問免除の修了試験は難しい？落ちる人の特徴と受かる秘訣を徹底解説！

「宅建の5問免除の修了試験は難しい」と不安を感じている方へ。実は合格率9割以上のこの試験に落ちる人には、ある共通点があります。本記事では、宅建5問免除修了試験が難しいという誤解を解き、講義中のマーカー必須箇所や直前対策など、確実に合格する方法を余すことなく伝授します。

takken-shikaku.com

2026.01.25

 

宅建は独学でも本当に合格できる？メリット・デメリットを整理

「予備校に通わなくても本当に大丈夫？」と不安に思う方もいるかもしれません。結論から言えば、宅建は独学でも十分に合格可能です。ただし、向き不向きがあります。

独学のメリット・デメリット

独学の最大の敵は「孤独」と「迷い」です。しかし、これから解説する「正しい勉強法（戦略）」さえ確立してしまえば、これらのデメリットは解消できます。

 

宅建のおすすめ勉強法は「過去問中心」の反復学習

ここからは具体的な戦略のお話です。宅建試験に短期間で合格するために最も重要なのは、テキストを熟読することではなく、「過去問」を徹底的に活用することです。

学校の勉強では「教科書を理解してから問題を解く」のが一般的ですが、宅建のような資格試験ではその順序を逆にすることが、効率的な「おすすめ勉強法」の核心となります。

「テキストを読まないと問題なんて解けないよ」と思われるかもしれませんが、騙されたと思ってこの順序を変えてみてください。

①インプットよりもアウトプットを重視する理由

 

人間の脳は、情報を入れた（インプット）ときではなく、情報を使った（アウトプット）ときに記憶が定着しやすいと言われています。

これは科学的にも裏付けられていることで、皆さんも「教科書を読んでいるときは分かった気になったのに、テストになると思い出せない」という経験があるのではないでしょうか。

テキストを1ページ目から隅まで読んでから問題集に取り組もうとすると、読み終わる頃（数百ページ後）には最初の内容をきれいに忘れてしまっていることが多いものです。これでは、もう一度最初から読み直すという再学習の手間がかかり、非常に非効率です。特に時間のない社会人にとって、この「戻り作業」はモチベーション低下の最大の原因になります。

私がおすすめするのは、「テキストの1つの単元（例えば『代理』など）をさらっと読んだら、すぐにその分野の過去問を見てみる」というサンドイッチ勉強法です。

深く理解していなくても構いません。「へぇ、この法律用語は試験ではこういう聞き方をされるんだな」と知るだけで十分です。「どのような問われ方をするのか」を最初に知ることで、テキストを読み返す際の集中力が劇的に変わります。

「あ、ここはさっき問題になっていた箇所だ！」と脳が勝手に重要ポイントを認識してくれるようになるからです。

インプット（テキスト）とアウトプット（過去問）の黄金比率は「3：7」と言われています。机に向かっている時間の7割は問題集を開いている状態を目指しましょう。

②過去問は「解く」のではなく「読み込む」

初学者が陥りやすい最大の失敗は、知識が定着していない段階で過去問を「テスト形式」で解こうとしてしまうことです。真面目な人ほど「実力を試さなきゃ」といきなり自力で解こうとしますが、これはおすすめしません。

なぜなら、最初はほとんど解けないからです。解けない問題ばかりだと「自分には向いていないかも…」と自信を失い、挫折の原因になります。

勉強を始めて間もない頃は、過去問を自力で解く必要はありません。問題文とすぐに解説文をセットで読み、「問題と答えのパターン」を覚える作業から始めましょう。つまり、過去問を「問題集」ではなく「読み物」として扱うのです。出題パターンをインプットしていくことで、学習のハードルを大きく下げることができます。

具体的には、以下の「3周サイクル」の手順で進めてみてください。多くの合格者が実践している鉄板の進め方です。

 

「過去問は裏切らない」というのは本当です。何度も同じような問題が出題される宅建試験において、この「読み込み」作業は最強の武器になります。
余裕があれば、4周、5周と回していくとより理解が深まります。

③「理解」と「暗記」のバランスを意識する

宅建試験は暗記だけで乗り切れる部分と、理解が必要な部分があります。すべての用語や条文を一字一句丸暗記しようとするのは現実的ではありませんし、その必要もありません。この「区別」ができるかどうかが、短期合格の鍵を握ります。

理解が必要な分野：権利関係（民法）

特に「権利関係（民法）」などは、丸暗記が通用しにくい分野です。「AさんがBさんに土地を売ったけど、登記はCさんに…」といった事例問題が出たとき、単なる暗記では太刀打ちできません。

ここでは、「なぜそのようなルールになっているのか」という「制度趣旨（理由）」を理解することが重要です。「弱い立場の人を守るため」「取引の安全を守るため」といった法律の背景にあるストーリーを理解すると、記憶に定着しやすくなります。

暗記で乗り切る分野：法令上の制限・宅建業法の一部

一方で、「法令上の制限」などの数字（高さ制限、建ぺい率、開発許可の面積要件など）は、理屈抜きで覚えるしかありません。これらは「語呂合わせ」などを活用して、割り切って機械的に暗記する必要があります。「なぜ20メートルなのか？」と悩んでも答えはないので、そこに時間を使うのはやめましょう。

科目	学習スタンス	対策のコツ
権利関係	理解重視	「なぜ？」を考える。図を書いて状況を整理する。
宅建業法	理解＋暗記	過去問の反復でパターンを身体に染み込ませる。
法令上の制限	暗記重視	数字は語呂合わせを活用。直前期に詰め込む。

このように、理解すべき箇所と暗記すべき箇所を区別し、メリハリをつけて学習を進めましょう。全部を完璧に理解しようとする完璧主義は、宅建試験では捨ててください。

 

合格から逆算するスケジュールの立て方と勉強時間

宅建試験は例年10月の第3日曜日に実施されます。この試験日から逆算して学習計画を立てることが、合格への第一歩です。

ここでは、一般的な合格目安とされる「勉強時間」と、時期ごとのスケジュールの組み方について解説します。やみくもにスタートするのではなく、ゴールを見据えたペース配分を意識しましょう。

①初心者に必要な勉強時間は300時間から

一般的に、宅建試験の合格に必要な勉強時間は「300時間〜400時間」と言われています。法律の学習経験がない初学者の場合、まずは300時間を最低ラインの目標に設定しましょう。

「300時間」と聞くと膨大に感じるかもしれませんが、半年（約180日）で割れば1日あたり約1.7時間。3ヶ月（約90日）なら1日約3.5時間です。
これを通勤時間や週末に振り分ければ、決して不可能な数字ではありません。

【実例】働きながら合格した社会人の「1日のスケジュール」

実際に働きながら、独学3ヶ月で一発合格を果たしたBさん（営業職・30代）のタイムスケジュールを見てみましょう。「まとまった時間が取れない」という方は参考にしてください。

このように、「机に向かうのは夜の1時間だけ」でも、1日トータルでは2時間半を確保できています。土日にまとめて4〜5時間勉強すれば、週20時間を達成でき、3〜4ヶ月で300時間に到達します。まとまった時間がないからといって諦める必要はありません。

②試験日から逆算して3つの期間に分ける

学習期間を漠然と過ごすのではなく、以下の3つのフェーズに分けて計画を立てると、迷わずに進められます。それぞれの時期にやるべきことは明確に異なります。

【フェーズ1】基礎期（〜3ヶ月前）：全体像の把握

まずはテキストを通読し、言葉の意味や試験の全体像を把握する期間です。ここで完璧を目指す必要はありません。「宅建ってこういう試験なんだ」と慣れることが目的です。前述した通り、テキストを読んだら該当分野の過去問を「読む」作業を並行して行いましょう。

【フェーズ2】応用期（3ヶ月前〜1ヶ月前）：弱点克服と反復

ここが合否を分ける最も重要な期間です。分野別過去問を繰り返し解き、間違えた問題を徹底的に復習します。先ほど紹介した「3周サイクル」の2周目・3周目を回すのがこの時期です。
テキストを見ずに自力で解ける問題を増やしていきましょう。「権利関係の借地借家法が苦手だな」「業法の37条書面が覚えられないな」といった自分の弱点を洗い出し、重点的に補強します。

【フェーズ3】直前期（1ヶ月前〜試験当日）：実戦演習と総仕上げ

試験1ヶ月前からは、本番を意識したモードに切り替えます。年度別過去問（50問通し）や予想模試を使って、「2時間で50問を解く」トレーニングを行ってください。

特に重要なのが「捨て問」の判断と「時間配分」です。
宅建試験は1問あたり約2分強しか時間がありません。難解な計算問題や見たこともない判例問題に5分も10分もかけてしまうと、他の取れる問題を落としてしまいます。
直前期には、「この問題は難しすぎるから、適当にマークして次に進もう」という決断力を養う練習も必要です。「満点は不要、36点取れば勝ち」というメンタルで、確実に取れる問題を落とさない練習を徹底しましょう。

③社会人が勉強時間を確保するためのスキマ活用術

忙しい社会人が机に向かってまとまった時間を取るのは困難です。仕事から帰ってきて、クタクタの状態で机に向かうのは誰だって辛いですよね。
だからこそ、通勤時間、昼休み、トイレ休憩、お風呂が沸くまでの待ち時間、家事の合間などの「スキマ時間」を積み重ねることが不可欠です。

私が実践していたのは、「スマホ＝勉強道具」にしてしまうことです。スマートフォンアプリでの一問一答や、YouTubeなどの講義音声の聞き流し学習を活用すれば、満員電車でテキストが開けない状況や、洗い物をしていて手が離せない状況でも、耳を使って勉強できます。
1回15分のスキマ時間も、1日4回積み重ねれば1時間になります。これはバカになりません。

【重要】勉強だと思って「ノートまとめ」をしていませんか？

ここで一つ、社会人がやってはいけない勉強法をお伝えします。それは「きれいなまとめノートを作ること」です。

学生時代のようにノートに要点をきれいにまとめる作業は、勉強した気にはなりますが、実は単なる「作業」であって頭にはあまり残っていません。しかも膨大な時間がかかります。

おすすめは、「テキストや過去問集に直接情報を書き込む（一元化する）」ことです。

重要なポイントや、模試で間違えた知識、語呂合わせなどは、すべてテキストの余白にガンガン書き込んでしまいましょう。そうすれば、復習する時にその一冊を見返すだけで済みますし、自分だけの最強の参考書が出来上がります。

「勉強は机でするもの」「ノートを作るもの」という固定観念を捨て、生活の一部に効率的な学習を組み込むことが、継続の秘訣です。

 

 

科目別の優先順位と効率的な攻略ポイント

宅建試験は50問中33点〜38点程度取れれば合格できる試験です。満点を取る必要はありません。極端な話、10問以上間違えても合格できるのです。

そのため、全科目を均等に勉強するのではなく、配点が高く得点しやすい科目にリソースを集中させることが戦略として重要です。力の入れどころを間違えないようにしましょう。

①【最優先】宅建業法は満点を狙う

全50問のうち20問を占める「宅建業法」は、最も配点が高く、かつ問題の難易度が比較的低い科目です。学習した努力が点数に直結しやすいため、ここを得点源にしない手はありません。合格するための「最重要科目」と言っても過言ではないでしょう。

宅建業法は、覚えるべきルールが明確で、出題パターンも限られています。「重要事項説明」や「37条書面」、「8種制限」など、毎年必ず出る分野が決まっています。ひっかけ問題のパターンも、「〜しなければならない」か「〜できる」か、といった文末の入れ替えなどが多く、過去問をやり込めばすぐに見抜けるようになります。

合格者の多くは、この宅建業法で18点〜満点（20点）を獲得しています。逆に言えば、ここで点数を落とすと合格はかなり厳しくなります。学習スケジュールの最初期には、まず宅建業法を完璧にすることから始めましょう。ここで自信をつけると、その後の学習もスムーズに進みます。

②【深入り厳禁】権利関係（民法）は頻出分野に絞る

「権利関係」は14問出題されますが、範囲が膨大で難解な事例問題も多く出題されます。民法だけでなく、借地借家法や不動産登記法なども含まれ、真面目に全範囲を網羅しようとすると、それだけで半年以上かかってしまうほどのボリュームです。

ここに時間をかけすぎると、肝心の宅建業法などの勉強がおろそかになりがちです。まさに「沼」にハマらないように注意が必要です。

対策としては、「頻出分野に絞る」ことです。
毎年のように出題される「意思表示（詐欺・脅迫など）」「代理」「抵当権」「賃貸借」「相続」などはしっかりと学習し、あまり出ないマイナーな分野は勇気を持って捨てることも戦略の一つです。目標点は半分程度（7〜8点）で十分と割り切りましょう。

動画学習が最も効果的なのは「権利関係」

もしテキストを読んでも「AがBに売って、そのあとCが…」と状況が理解しづらい場合は、YouTubeなどの解説動画を活用するのが強くおすすめです。
複雑な権利関係の事例などは、イラストや図解を使った動画で解説を聞くと、すんなりと頭に入ってくることが多いです。「文字を読むのが辛い」と感じたら、すぐに動画学習に切り替えてみてください。理解のスピードが格段に上がります。

③【暗記勝負】法令上の制限・税その他は直前期に詰める

「法令上の制限（8問）」や「税・その他（8問）」は、知っていれば解ける知識問題が中心です。

特に法令上の制限（都市計画法、建築基準法など）は、「数字」や「要件」の暗記がメインとなります。「開発許可が必要なのは何平米以上か？」「用途地域ごとの建ぺい率は？」といった、明確な正解がある問題ばかりです。

これらの分野は、早い時期に完璧に覚えても、試験直前になると忘れてしまう可能性が高いです。人間の記憶は時間とともに薄れていくものだからです。

そのため、学習の初期（基礎期）は「ざっくりとしたイメージの把握」に留め、試験直前の1〜2ヶ月で集中的に詰め込むのが最も効率的です。

直前期には、自作の「暗記カード」や、テキストの付録にある「まとめ表」を使って一気に定着させましょう。トイレの壁に数字の一覧表を貼ったり、スマホの待ち受け画面に覚えられない表を設定したりするのも効果的です。

「税・その他」の分野も同様です。特に「統計問題（問48）」などは、試験直前に発表される最新のデータを覚えるだけで1点が取れるボーナス問題です。ここを落とさないように、直前期のチェックを忘れないでください。

 

独学で合格するためのテキスト選びと法改正対策

独学の場合、予備校や通信講座の先生がいないため、「テキスト」が先生の代わりとなります。また、毎年行われる法改正の情報も、自分でキャッチアップしなければなりません。これが独学の最大のデメリットであり、注意点でもあります。
ここでは、失敗しない教材選びと情報収集のポイントについて解説します。

①相性の良いテキストと問題集をセットで選ぶ

書店には多くの宅建テキストが並んでいますが、どれを選べばいいか迷いますよね。基本的には、大手出版社が出している売れ筋のものなら内容に大きな差はありません。

ただし、必ず守ってほしいルールが一つあります。それは、「テキスト」と「問題集（過去問）」が同じシリーズで出版されているものを選ぶことです。

同じシリーズであれば、問題集の解説ページに「テキストのP.123参照」といったリンクが記載されていることが多く、復習の際に該当箇所をすぐに探せます。これが異なるシリーズだと、いちいち目次から探さなければならず、時間のロスになります。

また、テキストには「イラストや漫画が多い入門タイプ」と「文章中心で網羅性の高い辞書タイプ」があります。初学者の場合は、イラストが多くて「読みやすい」と感じるものを選ぶのが無難です。

実際に書店で中身をパラパラとめくってみて、「これなら読み続けられそうだな」「色使いが好きだな」と感じた直感を信じるのが一番です。数ヶ月間付き合うパートナーですので、自分が気に入ったものを選びましょう。

トリセツ（LEC）、みんほし（TAC)がおすすめの理由

②法改正情報は公式サイトや信頼できるメディアで確認

不動産関連の法律（民法や宅建業法など）は、頻繁に改正が行われます。古い中古のテキストを使っていると、改正前の知識を覚えてしまい、試験で失点するリスクがあります。「昨年版のテキストを先輩にもらったから」といって安易に使うのは危険です。

必ず受験する年の「最新年度版」のテキストを購入するようにしてください。数千円をケチって不合格になっては元も子もありません。

また、試験実施団体や関連省庁の発表を確認し、法改正情報をチェックしておきましょう。多くの出版社や資格スクールのサイトでは、夏頃に「法改正まとめ」のような情報を公開してくれます。これらを活用して、情報のアップデートを怠らないようにしましょう。
特に統計問題などは最新のデータが問われるため注意が必要です。

参考：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験

 

どうしても独学が不安な場合の対処法とモチベーション維持

ここまで独学での勉強法を解説してきましたが、「やっぱり自分一人で続けられるか不安…」と感じる方もいるでしょう。そんな時の対処法もお伝えしておきます。

モチベーションが続かない時は「ハードルを下げる」

勉強期間中、どうしてもやる気が出ない日は必ず訪れます。そんな時は、「机に向かわない」選択もアリです。

• テキストを読むのが辛いなら、YouTubeの解説動画を眺めるだけにする
• 問題を解くのが嫌なら、マンガ版の入門書をパラパラめくるだけにする

重要なのは「完全に勉強から離れない（ゼロにしない）」ことです。「今日は動画を見たからOK」とハードルを下げて、少しでも宅建に触れる時間をキープしましょう。

予備校・通信講座という「選択肢」も持っておく

また、「独学にこだわらない」ことも大切です。
「あとがないから絶対に今年合格したい」「自分でスケジュール管理をするのがどうしても苦手」という方は、通信講座や予備校を利用するのも一つの賢い戦略です。

最近ではスマホで完結する安価なWeb通信講座も増えています。「独学でやってみて、夏頃の模試で点数が伸びなかったら講座を検討する」という柔軟な姿勢でいる方が、プレッシャーも少なく勉強を続けられます。

 

自分に合ったおすすめ勉強法で宅建合格を勝ち取る

宅建のおすすめ勉強法について、スケジュールの立て方や科目別の戦略を中心に解説しました。

合格への最短ルートは、あれこれ手を出すことではありません。信頼できるテキストを信じ、過去問を何度も反復して「知識の精度」を高めることです。

最初は解けない問題ばかりで心が折れそうになる日もあるかもしれません。仕事が忙しくて勉強できない日もあるかもしれません。
でも、重要なのは「昨日できなかった問題が今日できるようになったか」という日々の小さな前進です。

まずは自分に合った学習スケジュールを立て、今日から少しずつでも過去問に触れることから始めてみてください。正しい努力を継続すれば、独学でも必ず合格への扉は開かれます。応援しています！